Jak waloryzacja opłaty przekształceniowej prawa wieczystego użytkowania gruntów wpływa na wartość początkową środka trwałego

Odpowiedź: Z art. 16g ust. 13 ustawy o CIT oraz art. 22g ust. 17 ustawy o PIT wynika, że jeżeli środki trwałe uległy ulepszeniu w wyniku przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji, wartość początkową tych środków powiększa się o sumę wydatków na ich ulepszenie, w tym także o wydatki na nabycie części składowych lub peryferyjnych, których jednostkowa cena nabycia przekracza 10.000 zł. Środki trwałe uważa się za ulepszone, gdy suma wydatków poniesionych na ich przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację lub modernizację w danym roku podatkowym przekracza 10.000 zł i wydatki te powodują wzrost wartości użytkowej w stosunku do wartości z dnia przyjęcia środków trwałych do używania, mierzonej w szczególności okresem używania, zdolnością wytwórczą, jakością produktów uzyskiwanych za pomocą ulepszonych środków trwałych i kosztami ich eksploatacji.

Na skutek waloryzacji opłaty przekształceniowej prawa wieczystego użytkowania gruntu nie dochodzi do tak rozumianego ulepszenia. Jednocześnie z przepisów ustaw o podatku dochodowym nie wynika inny przypadek, gdy dochodzi do podwyższenia wartości początkowej środka trwałego. Prowadzi to do wniosku, że waloryzacja opłaty przekształceniowej prawa wieczystego użytkowania gruntów nie skutkuje zwiększeniem wartości środka trwałego, tj. działki.