Czy sprzedaż lokalu mieszkalnego przez spółdzielnię mieszkaniową w drodze przetargu podlega opodatkowaniu?

Odpowiedź: Tak, sprzedaż lokalu mieszkalnego przez spółdzielnię jest opodatkowana podatkiem CIT. Spółdzielnia może jednak skorzystać ze zwolnienia, pod warunkiem że cały uzyskany dochód zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego przez spółdzielnię mieszkaniową (SM), niezależnie od trybu, stanowi dla niej przychód z działalności gospodarczej. W przypadku spółdzielni kluczowe znaczenie ma art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, który przewiduje zwolnienie przedmiotowe.

Zgodnie z tym przepisem, zwolnione z CIT są dochody SM uzyskane m.in. z innych źródeł, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Przychód ze sprzedaży lokalu, do którego wygasło spółdzielcze prawo lokatorskie, jest zazwyczaj uznawany właśnie za przychód z „innych źródeł”.

Aby dochód ten był zwolniony z CIT, musi zostać w całości przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, np. na fundusz remontowy. Kluczowe jest, że zwolnieniu podlega dochód, a nie przychód.

Dochód ten ustala się jako przychód pomniejszony o koszty uzyskania przychodu. Oznacza to, że koszty poniesione w celu przeprowadzenia sprzedaży, takie jak koszty wyceny przez rzeczoznawcę czy koszty publikacji ogłoszeń, pomniejszają przychód, a tym samym wpływają na wysokość dochodu, który podlega ewentualnemu zwolnieniu.

Jeżeli uzyskany dochód (lub jego część) zostanie przeznaczony na cele inne, niezwiązane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi, wówczas ta część dochodu będzie podlegała opodatkowaniu CIT na zasadach ogólnych.

Potwierdzają to interpretacje organów podatkowych. Przykładowo, Dyrektor KIS wskazał, że środki przeznaczone na dofinansowanie funduszu remontowego nieruchomości mogą korzystać ze zwolnienia, ale środki przeznaczone na zasilenie funduszu zasobowego już nie.